لماذا يفضل الأجانب شراء عقارات في اسطنبول
شهدت مدينة اسطنبول قفزة نوعية في القطاع العقاري، فهي مجهزة بالعقارات ذات التصاميم الذكية والعصرية، فضلا‘ عن التصاميم الكلاسيكية، وفي حال كنت ترغب بشراء عقار في اسطنبول إليك كل ما ينبغي معرفته عن مستقبل الاستثمار العقاري في هذه المدينة:
بهدف فحص سلوك المستثمرين العقاريين الأجانب في اسطنبول تم إعداد تقرير بالتنسيق بين " جمعية ترويج العقارات الأجنبية" أو ما تعرف باسم GİGDER وشركة AGS Global المختصة بدراسات التسويق العقاري وكان التقرير بعنوان “المنافسة والإلهام: إعادة التفكير في تعزيز مستقبل الاستثمارات العقارية الأجنبية في اسطنبول”.
فما هي أهداف المستثمرين العقاريين الأجانب من امتلاك شقق في اسطنبول وما هو مستقبل الاستثمارات العقارية للأجانب ضمن السنوات العشر المقبلة:
تحديد استراتيجية ترويج العقارات في تركيا بشكل عام وفي اسطنبول بشكل خاص.
تحديد مواقع القوة والضعف في سوق العقارات
دراسة الطلب الخارجي والعوامل المؤثرة عليه
دراسة الأسواق المنافسة
دراسة المتغيرات التي تؤثر على الاستثمار العقاري الأجنبي سواء كانت اجتماعية أم سياسية أم قانونية.
حسب تقارير رسمية ان الدولة التركية في مقدمة دول العالم بالنسبة لقطاع العقارات وتشهد إقبال كبير من المستثمرين الأجانب فقد بلغت قيمة هذه الاستثمارات حوالي 6.8 مليار دولار في عام 2019 في حين بلغ حجم الاستثمارات العقارية حول العالم حوالي 380 مليار دولار.
وتذكر هذه التقارير بعض البيانات حول نسب الاستثمار الأجنبي في اسطنبول:
إن 45% فقط من الأجانب يسعون لشراء عقار من باب الاستثمار
30.5% فقط يقومون بشراء عقار لقضاء العطلة
في حين تبلغ نسبة شراء العقارات بهدف الاستثمار حوالي 28%
أما عن الراغبين في الحصول على الجنسية التركية فتبلغ نسبتهم 28%، والراغبين بالإقامة العقارية يشكلون حوالي 14%
40% من الأجانب يقومون بشراء عقار بعد التقاعد
فضلاً عن الراغبين بشراء عقار بهدف متابعة بعض الإجراءات في اسطنبول مثل التجارة والعمل والعلم
في حال كنت تبحث عن شقق للبيع في اسطنبول فما عليك إلا أن تستعرض عروضنا المميزة ضمن أرقى وأفخم المجمعات السكنية
كيف تؤثر التسهيلات لمنح الجنسية التركية على القطاع العقاري في اسطنبول؟
تدل الأرقام والبيانات المذكورة أعلاه أن ما يقارب من ربع الاستثمارات العقارية للأجانب تكون بهدف الحصول على الجنسية التركية وهو رقم لا يستهان به، وتشير السجلات العقارية الى ازدياد حركة الطلب من قبل الأجانب على الاستثمار العقاري في اسطنبول، ولا بد من تصنيف هذه الاستثمارات حسب نوع العقار الذي تم شراؤه:
إن النسبة الساحقة من الأجانب (90% منهم) قاموا بشراء الشقق ضمن المجمعات السكانية أو الأبنية وتقسم هذه النسبة الى: 57% منهم قد فضلوا الشقق الجديدة الجاهزة للسكن، 3% منهم قاموا بشراء شقق قيد التنفيذ، 11% منهم توجه إلى الشقق المستعملة
5% من الأجانب قاموا بشراء المنازل أو الفيلات.
2.9% من المستثمرين الأجانب اختاروا العقارات التجارية
ومن خلال الاستطلاع تبين أن الأغلبية العظمي من الأجانب ونسبتهم 92.7% ما زالوا يحتفظون بالعقارات التي تملكوها، أما 7.3% منهم يقومون ببيعها مرة أخرى، والجزء الأكبر من المستثمرين بالمجمل يرغبون بشراء عقار آخر.
Comments