أسئلة متكررة حول شراء العقارات في تركيا
تستقطب تركيا العديد من المستثمرين الأجانب الراغبين في امتلاك عقارات في تركيا سواء شقق أو فلل أو حتى أراضي استثمارية، وتتعدد الأسئلة حول إجراءات شراء هذه العقارات ونوع الأوراق المطلوبة لإتمام عملية الشراء بالإضافة الى أن العديد من الأشخاص ليس لديهم فكرة عن موضوع الرقم الضريبي وطريقة الحصول على الإقامة العقارية، ومن الممكن أيضاً التساؤل حول وكيفية تحويل الأموال إلى تركيا بهدف شراء عقار وغيرها العديد من الأسئلة سيتم الإجابة عنها في هذا المقال...
س 1: هل يحق للأجانب تملك العقارات في تركيا وكيف؟
نعم يحق للشخص الأجنبي تملك عقارات في تركيا وفق ما نص عليه البرلمان التركي في قراره الصادر في أيلول 2012 يمنح بموجبه حقّ تملك الأجانب في تركيا دون الأخذ بالاعتبار مبدأ التعامل بالمثل.
س 2: ما هي الاجراءات اللازمة من أجل شراء عقار في تركيا؟
أولاً: اختيار العقار المناسب للمستثمر والموافق لهدفه من الاستثمار ويتناسب مع ميزانيته وتوفير الوثائق والمعلومات التالية:
صورة عن سند الملكية "الطابو" أو البيان العقاري.
بيان موقع العقار موضح ضمن مخطط البلدية مع رقم العقار الموضح ضمن هذا المخطط.
رقم العقار حسب مخطط البلدية (خاص بتملك الأراضي).
4 صور شخصية.
جواز السفر مترجم للغة التركية ومصدق من كاتب العدل "النوتر".
ثانياً: الحصول على الرقم الضريبي من دائرة الضرائب.
ثالثاً: توقيع عقد الشراء مع البائع ودفع 25% من قيمة العقار كدفعة أولى، ومن ثم طلب تقديم طلب نقل الملكية لمديرية المنطقة والجهات الأمنية وفي حال الموافقة يتم دفع باقي المبلغ، ويجدر الإشارة الى انه في حال كان العقار تم امتلاكه من قبل أجنبي فيتم نقل الملكية خلال يوم واحد وتمتد الى 45 يوم في حال لم يتم امتلاك العقار من قبل شخص أجنبي مسبقاً.
رابعاً: وعند إعلام المستثمر بالموافقة يجب مراجعة دائرة الطابو السجل العقاري (الصك) مع البائع ومن المستحسن الاستعانة بمترجم للتحقق من صحة البيانات والمستندات؛
يترتب على كل من الزبون والبائع ضريبة تدعى ضريبة بيع وشراء تبلغ قيمتها 3% من قيمة العقار بالإضافة الى ضريبة تترب على المشتري فقط وتبلغ قيمتها 1% من العقار مقابل بدل فاتورة بقيمة العقار
س 3: ما هو الرقم الضريبي في تركيا وكيف يمكن الحصول عليه؟
هو رقم يتم طلبه خلال المعاملات القانونية والرسمية وهو خاص بكل مستثمر، ويمكن ان يطلب ايضاً في حالة فتح حساب بنكي في تركيا، ولا تتعلق إمكانية الحصول على هذا الرقم بوجود إقامة رسمية في تركيا.
س 4: هل يمكن أن اشتري شقة في تركيا عن طريق البنك
نعم وبكل تأكيد، وذلك في حال قبول البنك في بلدك بشراء العقار ثم تحويل الدفعات للمالك في تركيا.
س 5: كم عدد العقارات المسموح بتملكها في تركيا وما هي مدة تملك العقار في تركيا؟
يتعلق عدد العقارات التي يمكن للشخص الأجنبي تملكها بجنسية الشخص، فيمكن لمواطني دول الخليج تملك عدد لا محدود من العقارات، أما بالنسبة لبعض الجنسيات فيوجد عدد محدد للعقارات التي يمكن تملكها (مثل الجنسية الفلسطينية).
أما بالنسبة لمدة الحصول على العقار فتبلغ بشكل وسطي من يوم الى ثلاثة أيام حيث بعد أن تتم صدور الموافقة فلا تتطلب عملية الشراء ونقل الملكية اكثر من يوم واحد
コメント