استثمر في شراء اراضي في تركيا 2023

استثمر في شراء اراضي في تركيا 2023

مجال العقارات في تركيا واسع و متنوع ولا يقتصر على شراء شقق في اسطنبول او غيرها من المدن التركية

وعند التفكير في الاستثمار في سوق عقارات تركيا يوجد خيار بسيط و سهل ومضمون ، وهو شراء اراضي في تركيا

للوهلة الأولى ، قد يبدو شراء الأراضي في تركيا معقدًا إلى حد ما ، لكن بمجرد أن تعرف ما تريد سيصبح سهلًا للغاية

علاوة على ذلك ، هناك عدد قليل من القيود الخاصة بموضوع شراء الاراضي في تركيا وهو امر ميسور لمواطني معظم دول العالم

يمكن للمرء شراء اراضي في تركيا بمفرده ، إلا أنه من الافضل الحصول على مساعدة احترافية من وكلاء العقارات الموثوق بهم ، وخاصة بالنسبة للاجانب

حيث يقوم وكلاء العقارات ذوي الخبرة بتنبيه المشتري على الامور القانونية المهمة، على سبيل المثال ، لا يمكن لمواطني أوكرانيا وروسيا شراء الأراضي المطلة على ساحل البحر الأسود في تركيا.

وعلى الرغم من انه لا توجد قيود كثيرة على مواطني بعض البلدان ، ولكن لا يزال من الجيد التحقق مرة أخرى ، وهنا تأتي اهمية الاستعانة بوكيل عقاري مضمون

من ناحية اخرى أحد أهم أسباب اختيار المساعدة المهنية هو حقيقة أن هناك بعض القيود واللوائح الخاصة بالأجانب عندما يتعلق الأمر بأن تصبح مالك اراضي في تركيا.

القواعد المهمة بشأن شراء اراضي في تركيا من قبل الأجانب:

• يمكن تملك الأراضي التي لا تزيد مساحتها عن 30 هكتارًا (74 فدانًا)

• لا يمكن أن تتجاوز مساحة الأرض المشتراة 10٪ من إجمالي مساحة المنطقة الإدارية التي تنتمي إليها (على سبيل المثال ، تبلغ مساحة البلدة الإجمالية 250 هكتارًا ، لذلك يجوز للأجنبي فقط شراء قطعة أرض لا تزيد مساحتها عن 25 هكتارًا في تلك المنطقة قرية)

• يجب تقديم مشروع تطوير الأرض إلى السلطات المختصة في غضون عامين من الشراء إذا لم يكن هناك إنشاءات مسبقة

انواع الاراضي التي يمكن الاستثمار فيها في تركيا

على الراغب في شراء اراضي في تركيا معرفة الغرض من شرائها و المواصفات التي تناسب ذلك من موقع و نوع وبقوم الوكيل العقاري بالمساعدة في الاختيار عن طريق شرح انواع الاراضي في تركيا

و يتم تحديد الغرض من الأرض في سند الملكية ، المعروف باسم "الطابو" باللغة التركية ومن الصعب تغييرها وهي

الأراضي الزراعية: الأراضي الزراعية في تركيا تتميز بأنها من افضل أنواع الاراضي في العالم بتربة ممتازة صالحة للزراعة لكافة انواع المزروعات , في حال شراء أرض زراعية في تركيا عليك ان تعرف انه لا يمكنك البناء عليها وسيكون مسجل في طابو الارض انها ارض زراعية يعني انها مخصصة للزراعة فقط

الأراضي الاستثمارية : و تنقسم إلى فئتين فرعيتين: للتنمية الخاصة (منازل ، فيلات ، أكواخ ، إلخ) والتنمية التجارية (فنادق ، متاجر ، مكاتب ، إلخ).

الاراضي السكنية: هي الأراضي التي يمكن ان يتم بناء مشاريع سكنية عليها بمساحات واسعة وبحسب رخصة البلدية في المنطقة التي تتواجد فيها الأرض، وتقدر المساحة المسموحة للبناء في تركيا غالباً بين 60-70% من مساحة الارض فقط

خطوات شراء اراضي في تركيا

اولاً بالتأكيد يجب اختيار الارض المناسبة لك و بمجرد اختيار قطعة أرض مناسبة ، يجب عليك أولاً التأكد من أن جميع الوثائق موجودة و التحقق من عدم وجود مستحقات مرتبطة بالعقار ، مثل دين القرض ، على سبيل المثال.
من ثم تبدأ مفاوضات السعر، وهنا تأتي اهمية دور الوكيل العقاري الجيد حيث ان المساومة في تركيا ممارسة شائعة وجزء طبيعي من العملية. والوكيل العقاري ذو الخبرة بسوق العقارات المحلي يمكنه خفض سعر الطلب بنسبة عدة في المائة.
بعد الاتفاق على شراء الارض يتم الحصول على شهادة بالقيمة التقديرية للأرض ، وهو مطلب أدخلته السلطات التركية لمنع أي احتيال. بهذه الطريقة سيعرف المشتري ما إذا كان قد دفع مبالغ زائدة و يمكن الحصول على الشهادة من فرع البلدية المحلية.
ثم يقوم الوكيل العقاري بتقديم طلب إلى المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري لنقل الملكية (من البائع إلى المشتري). و يتم إعطاء الأطراف تاريخ موعد لإتمام الصفقة ، والذي يكون عادة في غضون سبعة أيام عمل.
و المرحلة الأخيرة من شراء اراضي في تركيا هي التعيين في مديرية السجل العقاري بحضور كل من لمشتري والبائع أمام مسؤول المديرية، و بموجب القانون ، يجب أن يكون الأجانب الذين يشترون العقارات في تركيا مصحوبين بمترجم معتمد في هذه المرحلة إلا إذا كانوا يتحدثون التركية ويوقعون على إقرار بأنهم لا يحتاجون إليه.