التقييم العقاري في تركيا 2023

عقارات تركيا، التقييم العقاري في تركيا، العقارات في تركيا، شراء العقارات من الاجانب في تركيا، سند الملكية، الجنسية التركية

تقرير التقييم العقاري في تركيا… خطوة ضرورية

يتم وضع تقرير التقييم العقاري في تركيا عن طريق عمل وحسابات خبراء العقارات في تركيا.

وهو تقرير يحتوي على معلومات مفصلة حول خصائص ومواصفات وسعر العقار، وتكون صلاحية تقرير التقييم العقاري الذي يتم الحصول عليه من الشركات المختصة هي 3 أشهر بدءاً من تاريخ صدور التقرير، وفي حال بيع العقار خلال هذه المدة فمن الممكن استخدام التقرير أكثر من مرة واحدة.

وقد صدر تعميم من قِبل المديرية العامة للطابو والسجلات العقارية، التابعة لوزارة البيئة والمدن في الجمهورية التركية بتاريخ 15/02/2019 بضرورة حصول الأجانب على تقرير التقييم العقاري، وليس ذلك من أجل الذين يتقدمون للحصول على الجنسية التركية من شراء العقارات فحسب، بل من أجل الذين يقومون ببيع وشراء العقارات من الأجانب في تركيا عموماً.

وبحسب قانون العقارات في تركيا يجب أن يحمل المختصون الذين يجرون تقييم وتثمين ترخيص خبرة في التقييم حتى يتمكنوا من إجراء التقييم. يمكن الحصول على الترخيص نتيجة اختبار يتم إجراؤه في إطار لوائح مجلس أسواق رأس المال.

عملية إعداد تقرير التقييم العقاري في تركيا

تبدأ عملية إعداد تقرير التقييم مع أول مراجعة للمؤسسة القانونية. يتم جمع معلومات مثل تسجيل سند الملكية وحالة تقسيم المناطق من الإدارات ذات الصلة لسندات الملكية والبلديات.

بعد ذلك ، تتم مقارنة المعلومات التي تم الحصول عليها في تقارير المؤسسة القانونية وموقع التقييم من قبل خبير التقييم مع الوضع الحالي للممتلكات ويتم إجراء التحليل الإقليمي.

ويجب يشتمل تقرير التقييم العقاري في تركيا على المعلومات التالية:

معلومات التقرير.

معلومات السجل العقاري.

معلومات الموقع والمواصلات والمحيط.

التدقيقات القانونية المتعلقة بالعقار.

المواصفات التقنية والبنيوية والفيزيائية العائدة للعقار.

العوامل المؤثرة على التقييم.

مقاربة تقييم المعلومات المحددة.

تقصي وبحث السوق العقاري.

النتيجة.

التقييدات والحدود.

الملحقات.

تقييم العقارات بشكل مسبق

الطريقة الأكثر استخدامًا من قبل متخصصي التقييم في الوقت الحاضر هي تقنية التقييم المسبق. تعتمد تقنية التقييم العقاري المسبق على افتراض أن المشتري يمكنه الدفع لشراء عقار بسعره الاساسي حيث لا يكون أعلى سعرًا من العقارات ذات الخصائص المماثلة في السوق. بهذه الطريقة ، يتم فحص مبيعات العقارات المماثلة التي تم بيعها في السوق لتحديد قيمة العقار.

أساسيات إعداد تقرير التقييم العقاري في تركيا

من وجهة نظر فنية ، فإن القيمة السوقية للعقار هي في الواقع قيمة الربح المستقبلي في نقطة زمنية محددة وتتراكم مع امتلاك العقار. على عكس السلع الاستهلاكية الأخرى التي تصبح قديمة بسرعة ، تقاس أرباح العقارات عادة على مدى فترة طويلة من الزمن.

هذا هو السبب في أنه ليس فقط العقار نفسه ، ولكن العديد من العوامل الاخرى، يجب أن تؤخذ في الاعتبار عند إعداد تقرير تقييم العقارات. حيث يمكن أن يكون لكل هذه العوامل تأثير على القيمة التي يدفعها المشتري على عقار معين:

الطلب (الرغبة أو الحاجة للشراء ، المرتبط بالقدرة على تمويل المشروع)

المنفعة (القدرة على تلبية رغبات واحتياجات المشترين في المستقبل)

التوفر (العدد المحدود من الخصائص المتشابهة)

قابلية النقل (السهولة التي يمكن بها نقل حقوق الملكية).

المعايير الخاصة بالعقار:

نوع العقار (منزل أو شقة)

المساحة الصالحة للسكن بالمتر المربع

عام البناء

عدد الطوابق (مبنى أو منزل)

مستوى الجودة (مثل جودة المواد)

الحالة العامة (متى تم آخر تجديد؟)

هل يوجد سطح خارجي (شرفة ، شرفة ، إلخ)