سند الاسكان العقاري في تركيا… ما هو وكيف تحصل عليه
شهدت الدولة التركية حركة اقبال شديد على استثمار وشراء العقارات وذلك لما يحققه هذا المجال من ارباح ومكاسب بوقت قياسي وبشكل آمن يخلو من المجازفة برأس المال، وتشير البيانات الخاصة بالسجلات العقاري انه قد تم تنظيم اكثر من 600 الف سجل تجاري في النصف الاول من عام 2017 لوحده.
لذا وبسبب الإقبال الكبير على شراء عقارات في تركيا فقد قامت الحكومة التركية بإصدار العديد من القوانين بهدف تخفيف الإجراءات الروتينية التي يعاني منها المستثمر في مكاتب السجلات العقارية كما قدمت بالعديد من التسهيلات فيما يخص إجراءات الشراء ونقل الملكية، منها تفعيل دور موقع الدولة على الانترنت الذي يضمن الوصول السريع والموثوق الى معلومات سجلات العقارات مع امكانية التحقيق من المعلومات المسجلة في القيود، كما عملت الحكومة التركية على اطلاق تطبيق النافذة الواحدة.
فإذا كنت ترغب في امتلاك عقار في تركيا ننصحك باستكمال قراءة هذا المقال حيث ستتعرف على كافة الاوراق اللازمة لنقل الملكية بالإضافة انواع سندات الملكية في تركيا وكيفية الحصول عليها، ولهذا يتوجب الشرح التفصيلي لأهم الانواع وهي سند الاسكان العقاري.
ما هو سند الاسكان العقاري؟
هو وثيقة يتم استصدارها من قبل بلدية المدينة التي يقع فيها العقار وهي ضرورية لكافة العقارات التي يتم تنفيذها ضمنها ووفق شروط ومعايير محددة، فعادةً عندما تبدأ عملية انشاء المباني في تركيا فهي تتم وفق خطة محددة، وتوافق عليها البلدية التي يتبع لها موقع المبنى وذلك لأن كل بلدية في أي مدينة تركية مسؤولة عن التأكد من دفع الرسوم المترتبة على العقار قبل الشروع بالإنشاء وبعد الانتهاء من التنفيذ تكون البلدية مسؤولة عن تدقيق المبنى من النواحي الفنية والتقنية واستلام هذه المباني قبل ان يتم اشغالها من قبل السكان
ويعرف ايضاً سند الاسكان العقاري بموافقة الاسكان هو الموافقة التي يتم الحصول عليها من قبل البلدية التي يتبع لها العقار ولا يتم الحصول عليها الا وفق شروط محددة يجب ان يحققها العقار وهي:
وجود سلم للحريق وحالات الطوارئ.
أن يكون البناء مقاوماً للزلازل.
توفر التجهيزات الكافية ضد الحريق ضمن البناء مثل أسطوانات الإطفاء وغيرها.
من هي الجهة المسؤولة عن استخراج سند الاسكان العقاري؟
يقع على عاتق الشركة الانشائية المنفذة للمبنى مسؤولية الحصول على سند الاسكان العقاري في تركيا، وبعد الحصول على هذه الوثيقة يمكن للمشترين تحويل سندات الارتفاق الى سندات ملكية تامة فمثلًا عند شراء شقق في اسطنبول يكون سند الاسكان العقاري من ضمن الاوراق المتواجدة بشكل مسبق من اجل اتمام عملية بيع العقار واستخراج سند الملكية.
لماذا يعد وجود سند الاسكان العقاري اساسي عند شراء عقار في تركيا؟
ان موافقة الاسكان في تركيا مرفقةً بعقد الملكية تعد بمثابة ضمان قوي لمالك العقارات في تركيا على أنه يمتلك قطعة الارض التي تملك نفس مساحة الشقة التي يمتلكها وذلك بغض النظر عن عدد الطوابق في المنشاًة، ولذلك في حال كنت ترغب في شراء أي عقار في تركيا فيجب أن تأخذ بالحسبان موضوع الحصول على سند الاسكان العقاري
Comments