عقارات للايجار في تركيا
في البداية وقبل الشروع في عرض عقارك للايجار لا بد من تحديد الأهداف الأساسية يضعك على الطريق الصحيح وبالتالي ضمان النجاح والحصول على عائد مادي مربح ومرضي، كما أن تحديد الأهداف يساعد في اختيار المنطقة التي يقع فيها العقار وبالتالي تحديد تكاليف الشراء أو الإيجار، بالإضافة الى انتقاء العقار المناسب من حيث المساحة وعدد الغرف والمفروشات والاكساءات وكل هذا يلعب دور هام في تحديد سعر العقار وقيمة الإيجار.
وكمثال على ذلك، إن شراء عقار في اسطنبول بهدف تأجيره في موقع قريب من شبكات النقل مثل المترو ومحطات النقل السريع يكون أكثر طلباً بالنسبة الطلاب والسيّاح بشكل خاص وللمستأجرين بشكل عام.
ويمكن للأجانب الوافدين إلى تركيا، استئجار أي عقار في تركيا ، وذلك بموجب عقد يوضح شروط الدفع بدقة.
ويتضمن العقد على عدة تفاصيل:
عنوان العقار الدقيق والتفصيلي.
اسم صاحب العقار كما هو مكتوب في الهوية الوطنية مع الرقم الوطني.
اسم مستأجر العقار كما هو مكتوب في جواز السفر، مع رقم الجواز.
قيمة مبلغ استئجار العقار المتفق عليها، وطريقة الدفع.
قيمة مبلغ التأمين الذي سيتم دفعه لصاحب المنزل.
تاريخ استلام العقار وتسليمه.
مدة استئجار العقار في تركيا.
كما يجدر التنويه الى انه لا يحق لصاحب العقار ترحيل المستأجر من العقار بموجب العقد الموقع، إلا لشروط أمنية
كما لا يحق له تغيير قيمة الإيجار بالزيادة أو النقصان حتى انتهاء مدة العقد و تجديده.
وفي حال الرغبة بتأجير عقارك لا بد من معرفة النقاط التالية:
ما هي غايتك من تأجير العقار في تركيا؟
بداية عليك أن تحدد غايتك من شراء عقار بهدف الإيجار وذلك للوصول إلى استثمار ناجح وتحقيق العوائد المادية المرضية بالنسبة لك. وفقاً للغايات الرئيسية الموضوعة من طرفك بصفتك مستثمر أجنبي في تركيا يرغب في مضاعفة ثرواته ويعتبر العقار طريقا لتحقيق لذلك .
لماذا أقوم بتأجير عقاري؟
ان دوافع القيام بتأجير العقار تختلف باختلاف المستثمر: ومن اهم هذه الدوافع هي شراء عقار وتأجيره مؤقتاً والاحتفاظ به لاحقاً للأولاد، الحصول على مورد مادي ثابت ومضمون، التمكن من تسديد الديون والضرائب الشهرية المترتبة على العقار وذلك دون أي نقص في رأس المال، ويوجد دائماً الفرصة لزيادة الأسعار خصوصاً في المناطق الواعدة وبالتالي زيادة الأرباح وتعظيم رأس المال.
ما هو الوقت المناسب لتأجير العقارات في تركيا؟
إن أفضل موسم لتأجير العقارات هو فصل الصيف حيث تفضل العائلات المستأجرة الانتقال الى منزل جديد، بالإضافة الى تزايد الطلب على الشقق في موسم السياحة لقضاء العطل والاستمتاع بالوقت. وبشكل عام تعد تركيا من الدول التي لا يتوقف فيها الطلب على تأجير العقارات في أي وقت من السنة.
معايير شراء عقارات في تركيا بهدف تأجيرها:
بعد أن تم تحديد أهداف شراء العقار يسهل على المستثمر تحديد المعايير التي سيخضع لها العقار الذي يناسب أهدافه:
إن تأجير العقار للعائلات يختلف عن تأجير الطلاب وبالتالي اختلاف الربح الذي سيعود عليك
نوع التصاميم الخارجية والداخلية مع المساحات وتوزيع الغرف يلعب دوراً هاماً في تحديد سعر العقار
المنطقة التي يقع فيها العقار، والذي يلعب الدور الأكبر في تسعير العقار وتحديد قيمة الإيجار
تحديد الغاية من تأجير العقار ففي حال كنت ترغب في تأجير السياح لا بد من اختبار عقار قريب من المناطق السياحية وشبكة المواصلات، أما في حال تأجير الطلاب فيجب اختيار عقار قريب من الجامعات والأماكن التعليمية
كل ما تم ذكره يؤكد أن تحديد الهدف من تأجير العقار بدقة يلعب دوراً هام في تحديد قيمة الإيجار وبالتالي تحديد الأرباح التي ستعود عليك.
コメント