ما هي عملية نقل ملكية العقار في تركيا

ما هي عملية نقل ملكية العقار في تركيا

هو وثيقة رسمية قانونية يتم عن طريقها نقل حقوق الملكية من شخص أو كيان إلى فرد أو كيان آخر ويتم فيها نقل ملكية العقار عن طريق سند رسمي، وهو إثبات نقل للعقار والذي يمكن أن يكون أرض بها منزل أو ارض بمفردها، وتمنح هذه الوثيقة لحاملها حق التصرف في العقارات من تأجير، أو بيع، أو استثمار في تركيا.

لا يتم ذكر العديد من المعلومات ضمن هذه الوثيقة وبالتالي تكون قصيرة جداً ويتم فيها ذكر الوصف القانوني للممتلكات في سند الملكية وفي اغلب الحالات ومن الممكن أن يتم ذكر الشروط والتأكيدات الموافقة لعملية النقل.

لا يمكن لأي شخص إثبات ملكيته لأي عقار دون إشهار هذه الوثيقة والتي يتم استخراجها من مديرية السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والمدن التركية وبمجرد استلام الشخص لهذه الوثيقة يصبح مالكاً رسمياً للعقار.

تكلفة نقل ملكية العقار في تركيا ومراحلها:

بالنسبة لتكلفة نقل الملكية فتنص القوانين والأنظمة في تركيا على دفع 4% من قيمة المبلغ الإجمالي لسعر المبيع لصالح مديرية الطابو والسجل العقاري وهذه النسبة تعتبر رسوم المعاملات الرسمية، ويتم تقسيم هذه النسبة بين المشتري والبائع ويتم دفع هذه الرسوم بالكامل للتمكن من نقل ملكية العقار.

أما بالنسبة لمراحل وخطوات عملية نقل ملكية العقارات في تركيا والحصول على سند الملكية العقاري فهي على الشكل التالي:

يتوجب على المشتري بالتواجد في تركيا وفي حال عدم وجوده ففي هذه الحالة يتم توكيل شخص موثوق ينوب عنه عن طريق وكالة رسمية صادرة عن قنصلية البلد الأم، أو السفارة التركية الموجودة فيها.
استخراج رقم ضريبي من دائرة الضرائب.
تقديم صورةٍ عن جواز سفر المستثمر على أن تكون مترجمة ومصدقة من كاتب العدل التركي
ومن ثم يتم الذهاب الى دائرة السجل العقاري برفقة بائع العقار ليتم التنازل عن العقار
الخطوة الأخيرة هي استلام المشتري الجديد لسند الملكية الخاص به

معلومات يجب ذكرها في سند ملكية عقارات تركيا:

يتم ذكر اسم المالك وإرفاق صورته، بالإضافة الى ذكر ونوع العقار، وموقعه، ومساحة العقار مع وصف دقيق للعقار المعني وبيانات المشتري وفي النهاية توقيع الفرد أو الكيان الذي يقوم بنقل الملكية