معلومات عن البناء في تركيا

معلومات عن البناء في تركيا

ينظم قانون البناء التركي مسألة تشييد العقارات في تركيا وتتعد الضوابط والاشتراطات التي تنظم هذه العملية، ولا يمكن القيام بالأعمال الإنشائية على أي قطعة ارض، بل يجب أن تكون هذه الأرض مشمولة ضمن خطة الإعمار أو التنظيم الإعماري وحائزة على وثيقة الحالة الاعماري والتي تتضمن كامل المعلومات الخاصة بالأرض وتكون هذه الوثيقة صادرة من البلدية المعنية، كما يجب التأكد من الوضع المعماري لقطعة الأرض التي سيتم البناء عليها حيث يجب أن تكون مسجلة ضمن خانة "مسكن".

أما في حالات الأراضي غير المنظمة في الأرياف يمكن البناء ضمنها ولكن ضمن شروط محددة ينص عليها قانون البناء التركي:

في المرتبة الأولى يجب مراعاة الموضوع الجمالي والصحي ضمن القطاع التنظيمي والا يتسبب هذا البناء في أي مشاكل تمس هذا القطاع.
ألا تتجاوز حصة البناء نسبة 5% من سطح القطاع التنظيمي الموجودة فيه.
ألا يزيد ارتفاع البناء عن 6.5 متر عن مستوى أرضيته.
بالنسبة لموضوع المساحة فيجب ألا تتجاوز مجموع المساحة الإنشائية 250 متراً مربعاً على طابقين كحد أقصى.
أن يكون البعد الأدنى عن الحدود التنظيمية للقطاعات، وعن الطرق المجاورة 5 أمتار.
وأخيراً يتم منج الموافقة على البناء في المناطق غير المنظمة في حالات للمنازل الصيفية المخصصة للعائلات، أو الخاصة بالمنشآت السياحية والترفيهية، والتي تستوفي الشروط المذكورة أعلاه.

ما هو نظام البناء في تركيا؟

تتعدد أنظمة بناء العقارات في تركيا وتختلف المواد التي يمكن استخدامها من نظام الى آخر ويعتبر نظام البناء بالخرسانة المسلحة هو الأكثر انتشاراً في تركيا، يضاف اليها نظام الإطار الفولاذي، ونظام بناء الطوب الحجري، والمنازل الخشبية.

ويتم تحديد طريقة البناء المتبعة ضمن كل قطعة ارض في تركيا بناء على مجموعة من الوثائق والمستندات الصادرة عن البلدية وتتضمن الطريقة المناسبة للبناء عليها، ولا بد من استخراج رخصة البناء الخاصة بهذه الأرض، والتي تتضمن نوع العقار الذي سيبنى على الأرض هل هو سكني أم تجاري، وغيرها من المعلومات.

تراخيص البناء في تركيا كيف يتم الحصول عليها؟

من اجل الحصول على أي رخصة بناء في تركيا يجب بداية إعداد المخطط المعماري للبناء ومن ثم الحصول على الموافقة من الوحدات الإعمارية في البلدية بالإضافة الى تأمين مجموعة من الوثائق وهي:

طلب التقديم على الرخصة.
الطابو.
نموذج معلومات يتعلق بالبناء.
الحالة الإعمارية (تُطلب من البلدية التي يقع البناء في حدودها الإدارية).
وثيقة الوضعية (تبين حدود القطاعات، ويتم الحصول عليها من مديريات المسح العقاري).
المخطط المعماري (مُصدق من غرفة المعماريين) بالإضافة الى وثيقة سجل غرفة المعماريين.
مخطط الخرسانة المسلحة (مصدق من غرفة المعماريين)
وثيقة سجل غرفة المهندسين الإنشائيين مع تقرير دراسة التربة.
مخطط تمديدات الكهرباء بالإضافة الى مخطط التمديدات الصحية (يتم تصديقها من الغرفة).
وثيقة سجل غرفة مهندسي الكهرباء.