Оценка недвижимости в Турции является одной из основных услуг в сфере недвижимости, так как она значительно способствует определению стоимости недвижимости, земли и других имуществ, будь то для жилых, коммерческих или туристических целей. Оценка стоимости недвижимости основывается на различных факторах, таких как расположение, техническое состояние, потенциальное использование и другие недвижимые развития в районе. Мы предоставим подробное объяснение о процессе оценки недвижимости

Оценка недвижимости в Турции (Gayrimenkul Değerleme) — это процесс определения и оценки стоимости недвижимости точно и объективно. Это осуществляется уполномоченными экспертами в области оценки недвижимости. Оценка недвижимости основывается на определенных критериях, включая географическое расположение, площадь, общее состояние недвижимости, окружающая инфраструктура и услуги, а также текущие рыночные факторы. Оценка недвижимости используется в различных сферах, таких как купля-продажа, аренда, страхование, ипотечное финансирование и недвижимостью. Для регистрации недвижимости на имя нового покупателя в кадастровом реестре необходим этот отчет. С 15/02/2019 Дирекция недвижимости и кадастра, подчиненная Министерству окружающей среды и городов Турции, вынесла решение о необходимости получения иностранцами и гражданами отчета об оценке недвижимости. Это решение вступило в силу с 04/03/2019, и никакие сделки по передаче собственности или представлению документов для получения турецкого гражданства через недвижимость не принимаются без представления указанного отчета.

Процесс оценки недвижимости в Турции включает следующие шаги:

1. Подача официальной заявки онлайн для оценки нужной недвижимости.

2. Выбор списка правительственно утвержденных компаний оценки недвижимости агентством недвижимости.

3. Заказчик или его агент выбирают компанию оценки из предложенного списка.

4. Устанавливается единая фиксированная тарифная ставка для оценочных компаний по всем турецким провинциям.

5. Годовые ставки для услуг оценки публикуются в официальной турецкой газете, и официальные тарифы оценки недвижимости устанавливаются в зависимости от типа и площади недвижимости.

6. Заявки на оценку недвижимости иностранцев в Турции принимаются через веб-сайт кадастровой службы Турции, или по номеру 181.

7. Заказчик (покупатель или его агент) может начать процесс оценки, выбрав нужную услугу из списка доступных на сайте.

8. Заказчик может отслеживать процесс оценки или повторно запросить оценку на той же странице.

9. Оплата сбора за оценку должна быть произведена перед получением отчета.

Существует несколько преимуществ процесса оценки недвижимости в Турции, которые можно свести к следующим пунктам:

1. Предотвращение манипуляций с ценами, предотвращение мошенничества и продажи недвижимости по завышенным ценам.

2. Повышение доверия и безопасности для инвесторов, заинтересованных в недвижимостной инвестиции в Турции.

3. Обеспечение доверия иностранных инвесторов, стремящихся получить турецкое гражданство через недвижимость.

4. Убедиться, что приобретенная недвижимость соответствует представленной стоимости и может приносить прибыль, соответствующую её цене в будущем.

Значение оценки недвижимости в Турции выделяется по нескольким аспектам: для получения турецкого гражданства необходимо провести оценку недвижимости, за исключением объектов, освобожденных от оценки, таких как государственные проекты, например, проекты Конаклы и проекты муниципалитета. Документ кадастра тесно связан с оценочным отчетом.

С начала февраля 2019 года всем покупателям недвижимости в Турции обязательно получать оценочный отчет на основе указания Генеральной дирекции кадастра и недвижимости Министерства окружающей среды и городов Турции. Это обязательство распространяется не только на тех, кто стремится получить турецкое гражданство, но и на всех покупателей.

Оценочный отчет является важным документом для защиты покупателей от мошенничества и манипуляций, а также предотвращения завышения цен на недвижимость. Он предоставляет иностранным инвесторам, стремящимся получить турецкое гражданство, официальный документ, подтверждающий реальную стоимость недвижимости, на основе достоверной оценки, проведенной экспертами рынка недвижимости в Турции, без завышения или занижения реальной стоимости.

Выпуск отчета оценки недвижимости в Турции занимает от 3 дней до недели. После подачи заявки в компанию оценки, ее изучают, а затем отчет отправляется по почте в течение этого времени.

Оценочный отчет действителен в течение 3 месяцев с момента выдачи и может использоваться несколько раз при продаже недвижимости в течение этого периода.

Необходимо отметить, что оценка недвижимости для целей получения документов кадастра или турецкого гражданства принимается только в том случае, если она выпущена лицензированной компанией, действующей в соответствии с турецкими законами. Оценка, проведенная неквалифицированными экспертами или нелегальными компаниями, будет полностью отклонена.